Immobilie bewerten lassen
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann?
Eine fundierte Wertermittlung schafft Klarheit – ob für Verkauf, Vermögensübersicht oder persönliche Planung.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, transparent und auf Grundlage gesetzlich geregelter Verfahren.
So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie
In Deutschland sind die Verfahren zur Immobilienbewertung klar geregelt.
Grundlage bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Je nach Art, Lage und Nutzung der Immobilie wählen wir das passende Verfahren aus – häufig auch eine Kombination mehrerer Methoden, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erhalten.
Welche Bewertungsmethode ist die richtige für meine Immobilie?
Je nach Immobilientyp und Nutzung kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.
Wir wählen die Methode, die am besten zu Ihrer Immobilie passt, und ziehen bei Bedarf mehrere Verfahren heran, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.
- Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser: Häufig wird das Vergleichswertverfahren genutzt, weil sich der Marktwert gut über ähnliche, tatsächlich verkaufte Objekte ableiten lässt.
- Vermietete Immobilien und Anlageobjekte: Hier steht der Ertrag im Mittelpunkt. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt laufende und künftig erzielbare Einnahmen sowie Kosten.
- Wenn Vergleichsdaten oder Erträge nur eingeschränkt vorliegen: Dann wird der bauliche Wert stärker berücksichtigt. Das Sachwertverfahren betrachtet Grundstück und Gebäude getrennt und bezieht Zustand und Ausstattung mit ein.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren orientiert sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien. Dabei werden Objekte herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Baujahr möglichst ähnlich sind.
Besonders häufig wird dieses Verfahren bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und zur Ermittlung des Bodenwertes angewandt.
Ertragswertverfahren
Hier steht die wirtschaftliche Nutzung im Mittelpunkt. Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien oder Anlageobjekten eingesetzt.
Entscheidend sind unter anderem:
- Mieteinnahmen
- Bewirtschaftungskosten
- Restnutzungsdauer
- Liegenschaftszins
Bewertet wird der nachhaltig erzielbare Reinertrag der Immobilie.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Wert von Grundstück und Gebäude getrennt betrachtet. Ausgangspunkt ist die Frage: Was würde ein vergleichbarer Neubau heute kosten?
Dabei werden Baukosten, Alter, Zustand und wertmindernde Faktoren berücksichtigt. Dieses Verfahren kommt häufig bei eigengenutzten Immobilien zum Einsatz, wenn Vergleichswerte oder Erträge nur eingeschränkt vorliegen.
Warum eine professionelle Wertermittlung wichtig ist
Eine realistische Bewertung schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen. Ein zu hoher Preis kann den Verkauf verzögern, ein zu niedriger Preis führt zu Verlusten.
Wir kombinieren Marktkenntnis mit anerkannten Bewertungsverfahren und regionaler Erfahrung, um einen belastbaren und nachvollziehbaren Wert zu ermitteln.
Jetzt Immobilie bewerten lassen
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie persönlich und transparent.